中建山水雅境小初足交
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01
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Project information
名目信息
Developer: Shanghai Gilt Real Estate Co.， LTD
设备商：上海鎏金房地产有限公司
Floor area: about 53353.8㎡
占大地积：约53353.8㎡
Construction area: about 64024.56㎡
建筑面积：约64024.56㎡
Average price: decorated house 23，000， villa 28，800
均价：装修洋房2.3万，叠墅2.88万
House type: Bungalow + Villa
房屋类型：洋房＋叠墅
Total floor: Bungalow 11 floors， villa 4 floors
总楼层：洋房11层，叠墅4层
Decoration standard: Bungalow: decorated villa: blank
装修圭臬：洋房：装修 叠墅：毛坯
Term of ownership: 70 years
产权年限：70年
Delivery date: Existing room
交房日历：现房
Floor area ratio: 1.2
容积率：1.2
Greening rate: 35%
绿化率：35%
Property: Tianyi Property (National first-class property)
物业：天一物业（国度一级物业）
Property fee: 2.68 yuan/square for bungalows;
物业费：洋房2.68元/平 ；
Villa Villa property fee 2.98 yuan/ping
叠墅物业费2.98元/平
Parking space: 70 above ground， 696 underground， managed passenger-vehicle diversion
车位：地上70，地下696，照管式东说念主车分流
Parking space ratio: 1:1.3
车位比：1：1.3
The proportion of ladder households: 1T2 households
梯户比：1T2户
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02
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Project support
名目配套
Transportation facilities
交通配套
1. Jinshan Road 6 can directly reach Jinshan Wanda and Fudan Jinshan Hospital
1、金山6路可直达金山万达、复旦金山病院
2， Songwei Line bus direct to Songjiang East Station
2、松卫线公交直达松江东站
3， Hongqiao No.7 bus direct to Hongqiao Hub railway station
3、虹桥7路公交直达虹桥重要火车站
4， Lianwei special line， Lianzhang line direct Lotus Road Metro Line 1
4、莲卫专线、莲张线直达莲花路地铁1号线
5， 2035 Jiading - Qingpu - Songjiang - Jinshan Line rail
5、2035嘉青松金线轨交 嘉定-青浦-松江-金山
Self-drive: high-speed entrance and exit 4km， Shenhai Highway， g15， g1501
自驾：高速出进口4公里，沈海高速、g15，g1501
(Data source Baidu Map) Xinhua Sales Office Phone: 400-8123-224✔✔ Xinhua Official phone: 400-8123-224✔✔
（数据着手百度舆图）新华御著售楼处电话➡：400-8123-224✔✔新华御著官方电话➡：400-8123-224✔✔
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Peripheral support
支配配套
1， about 1 km Zhangyan Old Street vegetable market， gold source square， banks， supermarkets， all available.
1、1公里傍边张堰老街菜场、金着手广场、银行、超市，一应俱全。
2， self-supporting commercial Starbucks KFC McDonald's family.
2、自持营业星巴克KFC麦当劳全家。
3， 10 minutes drive to Wanda Plaza， Red Star Macalline， Bailian， etc.
3、10分钟车程万达广场、红星好意思凯龙、百联等。
4， coastal park， petrochemical beach， Jinshan fishing village， flowers on the sea to enjoy the weekend play time.
4、滨海公园、石化海滩、金山最渔村、花开海上等享受周末游玩时光。
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Education facilities cover 7 schools within 1.5 km
教养配套 1.5公里内阴事7所学校
Kindergarten: Zhangyan Kindergarten (century-old school)
幼儿园：张堰幼儿园（百年老校）
Primary School: Zhangyan Primary School (century-old)
小学：张堰小学（百年老校）
Middle School: Zhangyan Middle School (83 years old， originated from the human context of Zhangyan people， from the Lu ancestral hall， Zhangyan Library， Yao Ancestral Hall)
中学：张堰中学（83年老校，源自张堰东说念主的东说念主文头绪，自卢家祠堂、张堰藏书楼、姚氏宗祠而起）
2 key high schools: No. 3 High School Attached to China Normal University (city key)， Zhang Yan No. 2 High School (district key)
2所要点高中：华师大三附中（市要点）、张燕二中（区要点）
2 universities: Chinese overseas Chinese School， Film Art school
2所高级名校：中侨学校、电影艺术学校
Private School: World Foreign Language School (near Jinshan Wanda) Xinhua Sales Office Phone: 400-8123-224✔✔ Xinhua Official Phone: 400-8123-224✔✔
私立学校：世界番邦语学校（围聚金山万达）新华御著售楼处电话➡：400-8123-224✔✔新华御著官方电话➡：400-8123-224✔✔
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Medical facilities
医疗配套
500 m: Zhangyan Town Community Health Service Center
500米：张堰镇社区卫生服务中心
5-10 km: Tinglin Hospital (Second Class A)， South Hospital of Zhongshan Hospital Affiliated to Fudan University (third Class A)， Jinshan Hospital Affiliated to Fudan University (third class General Hospital)
5-10公里：亭林病院（二级甲等）、复旦大学附庸中山病院南院（三级甲等）、复旦大学附庸金山病院（三级详细性病院）
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景不雅配套
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Surrounded by two water systems: 13，000 square meters of ecological wetland park + down the stairs to enjoy 500 meters of riverbank + private back garden between two large plots
双水系环绕：1.3万方的生态湿地公园 + 下楼即享500米一线河岸 + 两大地块之间私享后花坛
Customized outdoor home: exclusive social communication garden space Multi-functional court (badminton， tennis) Fitness track sports area parent-child activity area
定制户外家：专属酬酢的疏通花坛空间 多功能球场（羽毛球、网球） 健身跑说念指引区 亲子作为区
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03
户型图
72㎡两房两厅一卫总价158-174万 装修委派
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84㎡ 三房两厅一卫总价173-201万 装修委派
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95㎡ 三房两厅两卫总价184-227万毛坯/装修
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下叠140㎡四房两厅三卫总价385-400万 毛坯委派
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上叠200㎡ 四房两厅四卫总价595万 毛坯委派
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想象师勾画前锋东说念主文现代都市生计场景，多个会通又孤苦的空间场景，承载高阶东说念主群生计相貌的各种性。
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入户玄关，运用了翡翠绿岩板热弯工艺，低奢材质的选拔，打造前锋优雅的宜居之境，使空间散逸逍遥气味，成为空间的点睛之笔。
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一体化空间想象给东说念主以生计的诸多思象，恢弘界的团员体式，不仅营造了大气的高端质感，也塑造了可变的灵动空间。
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空间一体化想象是现代居住内容，让通盘这个词大家空间连贯起来，变成多个洄游动线，让空间与东说念主愈加融洽。
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客厅整面落地窗在视觉和体验中串联了内与外，最大限定领受室外天然晴朗和窗外天然之景，引景入室。
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中岛想象既孤苦又能和其他空间联动起来，变成一个更大的闲静区、酬酢场，可开可合、可静可动，让空间有了更多的可能性。
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主卧配景墙档次丰富，木饰面护墙板暖热围裹休眠区，骨格线勾画出质感，白色岩板点缀给东说念主富饶的安全感，举座精湛的质地视觉可见。
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瞻望2025｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好屋子”
2024年，是房地产行业“止跌回稳”的重要一年。自“9·26”中央政事局会议刻毒“要促进房地产阛阓止跌回稳”后，新址及二手房成交量均出现昭彰回升，中枢城市二手房价钱有所趋稳。
2024年12月，中央政事局会议刻毒“稳住楼市”，中央经济责任会议再次强调“持续用劲推动房地产阛阓止跌回稳”，为2025年楼市定调，开释了愈加坚强的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动阛阓预期确立，但房地产全面回稳仍濒临一些挑战，举座或仍处于筑底阶段。
在政策大主见确立之后，2025年房地产阛阓的趋势成为楼市供需两边的关注点。瞻望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、狂妄实施城市更新等。在买方阛阓配景下，房企仍将加快洗牌，况兼探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同期，房企辛勤于于建设好屋子，推出高“质价比”“满装委派”的居品。关于购房者而言，不错期待领有更多的大家作为空间、更好的社区环境以及更欢畅的居住体验。
1、狂妄实施城市更新
2024年12月24日至25日，宇宙住房城乡建设责任会议在北京召开。住房城乡建设部有关负责东说念主暗示，2025年要狂妄实施城市更新，缠绵实施一批城市更新纠正名目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区纠正任务，并饱读吹地点探索住户自主更新纠正老旧住宅。
从当今来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“设备相貌”向“策划模式”改变，植入新业态、新功能。与此同期，城市更新需要加快构建本身的可持续发展新模式，在处分、投资、融资、实施等方面加强立异、持续探索。
中国东说念主民大学国度发展与政策计划院城市更新计划中心主任秦虹合计，城市更新的中枢是生计相貌的更新和分娩力的更新。一方面，要精通分娩力的更新教养，通过打造新空间、升级新产业、创造更生态、带来新破费，获取永久的运营收益和投资报酬。另一方面，要精通金融立异，围绕产业作念财富，扶直大资管的更新理念，将过去现款流老本化，在老本阛阓中终了财富价值的最大化。
预期：
城市更新既能灵验拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、破费转型提质，有着庞杂发展后劲。
2、更多城市按套内面积计价
2024年年底，“取消公摊”成为热点话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文迟缓鼓励“取消公摊”以及湖南衡阳市刻毒“实行套内建筑面积计价”，引起了大家的等闲接头与关注。不啻是张家口市、衡阳市，旧年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都刻毒过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？
对此，中指计划院阛阓计划总监陈娴静暗示，事实上，计价相貌的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有意于购房者更直不雅地了解现实价钱，减少信息分散称激勉的纠纷，促进商品房销售行动进一步次第。
预期：
后续将有更多城市跟收支台“实行套内建筑面积计价”的有关法律评释。
3、扩充房屋待业金
当今，我国存量住宅阛阓及部分地区的老旧房屋体量大，然则现有的住宅专项维修资金体量小，难以得志现有房屋维修及纠正的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董开国暗示，计划建立房屋体检、房屋待业金、房屋保障这三项轨制，构建全生命周期的房屋安全照管长效机制。
事实上，2023年，住建部条款城市政府在房屋体检、保障和待业金三项轨制中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保障轨制，青岛、杭州、宁波等地试点房屋如期体检轨制，天津、上海等地开展房屋待业金轨制试点。经过一年试点，部分城市依然最初有冲破性的发达。
预期：
试点城市是房屋安全照管长效机制的先驱，有意于过去房屋体检、房屋待业金、房屋保障更等闲地扩充。
4、“智造”化
比年来，建筑机器东说念主办续“走红”，“像分娩汽车同样分娩屋子”的实践正在诸多房企的参与下张开。
在可持续发展的条款下，建筑业寻求升级转型，跟着智能建造技巧迟缓发展，建筑工地也呈现出另一番面庞。聚焦房地产行业，繁密房企积极布局并将智能建造视作蹙迫赛说念，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技巧与建筑业的深度会通，当今，智能建造、绿色建造、装置式建造等新式建造相貌应时而生，引颈建筑产业迈向圭臬化想象、工场化分娩、装置化施工、信息化照管和智能化爱护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过汇注验收细致插足使用。
预期：
智能建造是建筑业发展的势必趋势之一，亦然建筑业转型升级的蹙迫捏手，是行业由服务密集型分娩相貌向技巧密集型分娩相貌改变的必经之路。
5、建设“好屋子”
2024年，《北京市高品性商品住宅想象导则（试行）》发布。其中初度刻毒，饱读吹在住宅首层成就架空层，打造室表里会通的分享绿色大家空间；饱读吹在小区内成就敞开的风雨连廊；饱读吹在多层住宅成就开敞阳台。北京这次新政与南边城市的一些想象理念接轨，雷同于“第四代住宅”见识。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市丛林花坛建筑，是绿色建筑的繁衍品。
第四代住宅也被合计是“好屋子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好屋子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产阛阓发展历程来看，正处于由“有莫得”向“好不好”改变的重要期间。在面前楼市供大于求的配景下，“好屋子”建设是历史发展的势必，亦然房地产新发展模式的势必条款。
预期：
高品性商品住宅想象导则将带来更高质地的居住环境。购房者不错期待领有更多大家作为空间、改善的社区环境以及更欢畅的居住体验。
6、房企加快洗牌
2024年房地产阛阓处于深度诊疗之际，百强房企销售额举座呈现下落态势。左证中指计划院和亿翰智库发布榜单泄露，2024年，销售总数超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一老迈”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次高潮。2023年“保海万”的排行发生改变，房企销售额“前三”步地被改写。
2025年，预计在“好屋子”建设、名目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，不绝确立企业和购房者阛阓预期。不外，天然有一系列政策“组合拳”，房企化债责任获取冲破性发达，然则流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。
预期：
从追求畛域到追求利润，房企愈加面面俱到，甚而废弃短期畛域效应以求永远发展。
7、轻财富，赚“慢钱”
在房地产下行周期，房企不休探索新发展模式。从当今来看，房企正从传统设备模式中渐渐分离出来，变成孤苦的轻财富赛说念。
通过转让剥离放胆重财富包袱，保留并狂妄发展轻财富业务，包括代建、财富照管与运营、物业照管、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻财富照管平台，华润置地通过华润万象生计发展轻财富商管及物管业务。
轻财富运营照管业务成本低、收益高，增漫空间可不雅。通过轻财富转型，企业不错收缩财富包袱，优化财富结构，教养企业的阛阓竞争力和盈利才调。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建名主见销售功绩冲破100亿元。此外，更有许多企业成立孤苦的部门随机子公司。
预期：
轻财富占用资金小，符合性与活泼性较高，将有更多的房企凭借专科教授和技巧，向照管者和服务商的变装改变，丰富赢利相貌，更有助于企业增强竞争力。
8、楼市转向买方阛阓
早在2023年，中央政事局会议刻毒“符合我国房地产阛阓供求相干发生首要变化的新场面”，而后多部委明确房地产政策优化主见，各地政策持续落地。据中指计划院统计，2024年，我国房地产政接应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。限定2024年12月27日，全年政策出台数目达780余条。
而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。限定2024年11月末，按近12个月月均销售面积臆想，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延迟3.6个月。种种迹象无不证据，中国房地产阛阓已从卖方阛阓转向买方阛阓。
预期：
在供求相干发生首要变化的房地产阛阓，作念到“止跌回稳”需要供给、需求双管都下，在消化存量与优化增量上发力。
9、“满装”委派
精装委派已成房地产阛阓的常态，然则货分散板、华而空虚等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需插足期间和元气心灵进行后续的装修责任。针对此近况，许多房企陆续推出了“满装委派”。
“满装委派”是在精装委派的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配都的服务，作念到信得过“拎包入住”的体验。举座而言，是一种以用户为中心的委派模式，通过提供更高圭臬的装修服务，减少业主在装修上的期间和元气心灵插足，同期也教养了居住的舒限定和欢畅度。举例北京万科东庐、北京建工·嘉境里、
长安华曦府等名目都刻毒了“满装”的见识。
克而瑞分析东说念主士合计，“满装委派”名主见居品定位以刚需、刚改为主，主要如故基于这类客群更精通功能、实用性，以及性价比，而“满装委派”正切中了其需求点。
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